尊敬的溧水農(nóng)商銀行客戶：

??? 為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號相關(guān)要求，積極依法完善商業(yè)性個人住房貸款（簡稱“房貸”）利率定價機制有關(guān)事項?，F(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。

?? ?一、適用范圍

??? 我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)的浮動利率房貸業(yè)務(wù)。

??? 二、利率定價調(diào)整規(guī)則

??? （一）存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調(diào)整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

??? 上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

??? （二）存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調(diào)整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調(diào)整后重定價周期確定的對應(yīng)月份的1日為重定價日；以貸款發(fā)放日對月對日重定價的，以調(diào)整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應(yīng)日期為重定價日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。

??? （三）對于固定和基準(zhǔn)利率的存量房貸，客戶需聯(lián)系溧水農(nóng)商銀行致遠路支行申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月LPR轉(zhuǎn)換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值，再申請按上述規(guī)則進行利率定價調(diào)整。利率定價方式轉(zhuǎn)換后，客戶不可再申請轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。

??? 三、申請渠道和生效時間

??? （一）符合上述條件的客戶可于2024年11月15日起向溧水農(nóng)商銀行致遠路支行申請調(diào)整利率加點值，2024年12月15日起可通過我行手機銀行搜索“存量房貸利率調(diào)整”線上申請調(diào)整利率加點值。審核通過后，新的利率加點值即日生效。

??? （二）我行將于2024年11月15日起受理重定價周期調(diào)整申請，客戶可通過我行手機銀行搜索“存量房貸利率調(diào)整”線上申請調(diào)整重定價周期，或聯(lián)系溧水農(nóng)商銀行致遠路支行申請調(diào)整重定價周期。審核通過后，新的重定價周期即日生效。

??? 四、溫馨提示

??? （一）為維護您的權(quán)益，請您關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請。

??? （二）如您對利率定價調(diào)整事宜存在異議，可聯(lián)系溧水農(nóng)商銀行致遠路支行。

??? （三）利率定價調(diào)整不收取任何費用，請勿相信我行以外人員的電話或短信，謹(jǐn)防電信詐騙。

如需進一步咨詢，請撥打我行客戶服務(wù)電話025-56227381或聯(lián)系溧水農(nóng)商銀行致遠路支行。

??? 特此公告。

??? 感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

溧水農(nóng)商銀行

2024年11月05日

房貸利率常態(tài)化調(diào)整常見問題答疑

??? 問：我該如何判斷我的存量房貸利率加點值是否能夠調(diào)整？

??? 答：存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整是加點值之間的比較和下調(diào)。您可以將您貸款的LPR加點值與全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP進行比較，如果您貸款的LPR加點值高，則您可申請將貸款加點值下調(diào)至全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP。

??? 例如，您的貸款利率為LPR-20BP，人行最新公布的全國新發(fā)放房貸利率為3.33%，考慮到對應(yīng)季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均為3.85%，則全國新發(fā)放房貸利率平均加點值為-52BP(3.33%-3.85%)。全國新發(fā)放房貸利率平均加點值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），您的貸款加點值為-20BP，高于-22BP，則可申請下調(diào)至-22BP，下調(diào)后您的貸款利率為LPR-22BP。

??? 問：全國新發(fā)放房貸利率平均加點值該如何確定？

??? 答：全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

??? 例如，人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率為3.33%，該季度內(nèi)3個月的5年期以上LPR分別為3.85%、3.85%、3.85%，則其算術(shù)平均值為3.85%，全國新發(fā)放房貸利率平均加點值為-52BP。

??? 問：我從哪里可以查詢?nèi)嗣胥y行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸利率？

??? 答：人民銀行會在每個季度首月的最后一天公布上個季度全國新發(fā)放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網(wǎng)進行查詢。

??? 問：我申請調(diào)整利率加點值有次數(shù)限制嗎？

??? 答：申請調(diào)整利率加點值沒有次數(shù)限制，符合下調(diào)條件您即可申請調(diào)整。

??? 問：我申請調(diào)整重定價周期有次數(shù)限制嗎？

??? 答：在同一筆貸款存續(xù)周期內(nèi)，您僅可申請調(diào)整1次重定價周期，可選擇3個月、6個月或12個月作為重定價周期。重定價周期調(diào)整完成后將不可撤銷，請您充分考慮，謹(jǐn)慎選擇。

??? 在利率下行周期內(nèi)，您的重定價周期越短，您可以越快享受到利率下行帶來的優(yōu)惠；但反之，在利率上行周期內(nèi)，您的重定價周期越短，您的貸款基準(zhǔn)利率也將越早進行重定價。

??? 問：我調(diào)整重定價周期后，我的利率何時會進行調(diào)整？

??? 答：您調(diào)整完重定價周期后，系統(tǒng)會根據(jù)您的原重定價日和新重定價周期確定您的后續(xù)利率調(diào)整日。

??? 例如，您原來重定價日是6月5日，如您選擇調(diào)整重定價周期為3個月，則您的重定價日為6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。

??? 如您原來重定價日是1月1日，您選擇調(diào)整重定價周期為6個月，則您的重定價日為1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對應(yīng)期限LPR。